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介绍小区电梯维保存在的问题分析及对策

发表时间:2019-01-14 11:43:53【

   电梯是建筑内上下作业的重要运输工具,是典型的机电设备。技术含量高,结构相对复杂,容易发生安全事故。重点是加强用户管理,督促维修单位做好日常维护工作,加强居民区文化建设,倡导电梯乘客文明乘坐。

  为防止和减少事故的发生,严格规定电梯设备的使用、监督、检查和检验。因此,如何保证电梯使用质量,避免使用风险,提高设备操作人员的专业素质是电梯行业的主要问题。针对电梯使用管理、电梯维护和监督管理等方面的不足,探讨了以下问题:

  1、居住区的电梯所有权归业主所有。业主向物业服务企业缴纳费用。居住区物业服务企业对电梯进行日常管理,由物业服务企业委托有资质的电梯公司对电梯进行维护。保证电梯的安全是物业服务企业的责任。

  《特种设备安全监察条例》明确规定电梯属于强制维修设备。必须定期维护,确保电梯的正常使用。

  必须委托有资质的电梯专业公司进行电梯维护。那么,作为一家物业服务企业,在当前激烈的电梯市场竞争中,面对各种电梯维修单位,如何选择电梯公司进行维修是关键。一旦在这一领域的选择错误,电梯维修的及时性、有效性、安全性和可靠性将难以保证。

  这将大大降低物业服务企业的管理水平。由于电梯行业竞争激烈,电梯公司与物业服务企业签订电梯维修合同的方式通常有三种:通关、半包、全包。一些小型维修公司为了吸引客户,故意降低维修价格,这将直接影响维修人员的待遇。

  为了再次降低成本,一些维修公司需要一名维修工人同时负责维修大量的电梯。维修人员通常要对电梯进行24小时维护保养。疲劳经常发生。维修时,不可避免地会有不足的地方。

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  电梯公司为了节约成本,有些部件需要更换后简单调整才能继续使用,所以电梯一般都是在“病”的情况下工作的。因此,电梯维修公司的资质、信誉、熟练的技术人员、配件跟踪是佣金的关键。

  2、由于电梯的“特殊“性决定了维修保养作业人员的工作是一种机动的、分散性、个体性、随时全方位的检查、保养及维修,因此对维保人员的能力要求比较高。作为特种行业,电梯维修保养不同于家电维保,是技术性非常强的,高风险的职业,作为特种设备作业人员应清楚电梯检测现场管理的特点,安全防范意识,明确违章操所带来的风险,防止误操作。

  取得上岗资格证是从事电梯作业的必要条件,如果让不具备专业技能的人员来进行电梯维保,很可能就暂时排除故障,但却无法发现电梯的潜在问题。就目前情况来看,培训的内容基本上是取得上岗资格证所必须掌握的一些基本知识和要求,缺乏其实际的工作能力与相应的工作要求。

  所以,加强电梯维保人员的专业知识以及技术能力的提高,才能让维修保养工作安全和全面得到落实。提高维保作业操作人员的素质及薪金待遇,才是提高电梯设备使用质量和避免事故发生的重要保证。但是,受到高房租劳动力成本上涨等因素的影响,一些维保公司网点分布不够多,也很难做到快速响应。由于电梯维保工作比较苦、比较累,人员流动较大。

  一些维保公司为了降低成本,就会雇佣刚刚取得资格证且欠缺工作经验的人员直接上岗,即使有了上岗证,但很多人缺乏实际操作经验,间接造成行业专业人才缺乏及电梯安全隐患。

  3、物业公司在电梯公司日常维修保养过程中,应跟踪掌握设备的维修保养计划及实施落实情况,查看相关保养记录和维修记录,按月度对电梯设备的维保和设备运行情况作汇总、分析。督促电梯维保公司严格按维修保养合同和政府部门的规定进行维修保养。

  建立健全突发应急处理等机制,完善事故处理预案。这就要求物业公司有专业的电梯管理员。但是一般的物业公司里担任电梯管理员都是由物业公司机电人员兼职,由于机电人员自身有工作处理,不能时时监督维保人员工作和及时发现维保过程中存在的问题。

  可试点由物业公司自行组建电梯维保部门,这样,电梯的日常管理、保养、维修都由物业公司一方直接负责,电梯维保人员由物业公司安排工作及值班时间,在管理上、维保上能快速地解决问题。维保人员既是技术员又是服务者,使得物业公司直接服务业主,与业主更好的沟通。

  本文由二手电梯回收整理,此文不代表本站观点。

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